Sổ tay chia sẻ kiến thức tiêu dùng thông minh

Website tổng hợp chia sẻ kiến thức tiêu dùng hiệu quả, mua sắm phù hợp

Khi chuyển nhượng quyền dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở thì thuế phải nộp là bao nhiêu? Công thức tính thuế chuyển quyền sử dụng đất áp dụng trong các trường hợp ra sao? Chúng ta hãy cùng Luật Dương Gia tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

1. Tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho từng trường hợp

Tùy theo hình thức chuyển nhượng mà mức thuế phải đóng sẽ khác nhau

Hiện nay, khi chuyển đổi quyền sở hữu đất thì có nhiều trường hợp khác nhau như cho tặng, mua bán, cụ thể cách tính thuế cho từng trường hợp như sau:

Trường hợp chuyển nhượng nhà đất dưới hình thức mua bán:

Thuế dành cho việc chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức mua bán sẽ được tính là 25% trên thu nhập tính thuế.

Nếu không xác định được giá gốc cũng như thu nhập của người lao động để tính thuế thì mức phải đóng sẽ là 2% dựa theo giá trị chuyển nhượng. Trường hợp nếu giá chuyển nhượng đất trên hợp đồng cao hơn giá tính theo khung giá đất tại địa phương thì sẽ tính theo giá địa phương. Còn nếu giá trên hợp đồng chuyển nhượng đất thấp hơn khung giá đất tại địa phương thì sẽ tính theo bên thấp hơn.

Trường hợp chuyển nhượng nhà đất do cho tặng:

Thuế chuyển quyền sử dụng đất sẽ bằng tổng giá trị của đất (>10 triệu) x 10%.

Còn những trường hợp chuyển đổi đất cho nhau để sản xuất thì sẽ giảm 50% thuế.

Mời bạn theo dõi và tham khảo thêm bài viết: Tại sao cửa nhôm 4 cánh xếp trượt trở thành lựa chọn hàng đầu tại Đà Nẵng

2. Những trường hợp miễn thuế khi chuyển nhượng đất

Vẫn trường hợp được miễn thuế chuyển nhượng sử dụng đất theo quy định

Bên cạnh đó, những trường hợp dưới đây sẽ không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định, bao gồm:

Các trường hợp không phải đóng thuế, giảm thuế tặng cho bất động sản gồm các trường hợp như cho tặng các bà mẹ Việt Nam anh hùng, các thương bệnh binh hạng 1/4, 2/4, 1/2, 2/3, các thân nhân của liệt sĩ, người tàn tật  mất khả năng lao động, các hộ gia đình di dân tới vùng kinh tế mới.

Những người có quan hệ ruột thịt, thân thích như: vợ chồng, cha con, mẹ con ruột thịt, cha mẹ nuôi với con nuôi; bố mẹ chồng với con dâu; bố mẹ vợ với  con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau sẽ không phải nộp thuế chuyển nhượng sử dụng đất.

Trường hợp nhận thừa kế cho những đối tượng có quan hệ ruột thịt, thân tín như cha mẹ con ruột, bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể, bố mẹ nuôi và con nuôi, ông bà với cháu ruột, vợ chồng, anh chị em ruột cũng sẽ được tính thuế.

Những cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất khi chuyển nhượng quyền sẽ không phải nộp thuế.

>> Xem thêm: Bí quyết pha trà ngon ai cũng nên biết

3. Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trước đây theo quy định cũ thì khi chuyển nhượng đất bạn sẽ nộp dựa theo mục đích sử dụng là đất nông nghiệp hay đất ở. Bảng giá của hai loại đất này khác nhau, mức thuế chuyển quyền sử dụng đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp là 2% và đất ở là 4%.

Nhưng hiện nay, hai loại đất này được quy chung về một cách tính, cụ thể như sau:

Với mức nộp lệ phí trước bạ của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công thức:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà = (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

Trong đó:

  • Đơn vị tính diện tích đất tính bằng m2
  • Giá đất áp dụng theo bảng giá đất của địa phương có bìa đỏ
  • Lệ phí được tính là 0,5%

Với công thức tính thuế chuyển quyền sử dụng đất này chắc hẳn bạn đã có thể tự tính được một cách dễ dàng đúng không nào.

Qua những chia sẻ như bài viết hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức về cách tính thuế chuyển nhượng đất. Nếu có thêm những thắc mắc nào mời bạn hãy liên hệ với Luật Dương Gia để được tư vấn thuế trực tuyến miễn phí và giải đáp những băn khoăn nhanh chóng, chính xác nhất.

Chúc bạn thành công!

 

Các bài viết liên quan:

Trẻ mấy tháng ăn được váng sữa

Mấy tháng cho trẻ ăn dặm

LEAVE A RESPONSE

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

You Might Also Like